Соглашение о продаже квартиры раздел имущества

Договорились с супругой, что подписываем соглашение о разделе имущества, потом разводимся без суда. И затем она выкупает мою долю в ипотеку.

Можно ли указать в соглашении о разделе имущества ее обязательства о выкупе моей доли и сумму сделки? После ответов юристов я понял, что наиболее удобный вариант скорее брачный договор, чем соглашение о разделе имущества. Хочу добавить, что квартира приобретена в браке, но находится в моей собственности не разделена.

Поэтому хочу уточнить порядок действий. Соглашение о продаже квартиры раздел имущества нотариуса заключаем брачный договор или соглашение о разделе имуществагде указываем, что делим квартиру пополам.

При этом, супруга обязуется выкупить мою долю за такую-то сумму в течении такого-то времени, иначе она продает мне свою долю за такую-то сумму. Супруга получает свое свидетельство о собственности и берет ипотеку для выкупа моей доли. Или же в Росреестр с брачным договором нужно идти до развода? Закрепить соглашением обязанность по выкупу доли в принципе возможно но проще закрепить обязанность супруги выплатить определенную сумму взамен того что вы уступаете ей определенное имущество.

В принципе учитывая ставшее обязательным с 2016 года нотариальное заверение соглашения о разделе имущества и то что ваш брак еще не расторгнут предложенную схему раздела с последующим выкупом можно закрепить в брачном договоре. Нет проблем, если Вы нашли с супругой взаимопонимание. Вам нужно пойти к нотариусу и там Вам помогут составить договор о разделе совместно нажитого имущества с учетом ваших условий. А вот расторжение брака без суда возможно, если у соглашение о продаже квартиры раздел имущества нет несовершеннолетних детей.

Действия пассажира если отменили рейс

Иначе в любом случае расторжение брака в судебном порядке. Да Вы имеете право составить такое соглашение о разделе имущества, так как это не противоречит законам, при этом его необходимо нотариально заверить.

Полезный материал по теме: Основания и предоставления жилья по договору найма жилого помещения

Да после того как Вы будет разведены, Вы вместе со свидетельством о разводе, брачным договором, свидетельством о праве собственности обращаетесь в Росреестр. Где в результате будет выдано два свидетельства о праве собственности.

  • Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется соответствующая возможность предусмотрена и в ст;
  • В этом случае можно признать такую квартиру совместной собственностью и разделить ее между супругами;
  • Часто поводом для споров являются как раз требования одного из супругов быть зарегистрированным в ЕГРП реестр прав в качестве собственника квартиры;
  • Если квартира приобретена в кооперативе;
  • Оплата по договору с Застройщиком;
  • Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:.

Если супруга не выполнит свое условие по продаже ее доли, Вы можете обратиться в суд с требование обязать ее продать Вам долю то есть обязать соглашение о продаже квартиры раздел имущества заключенное соглашение.

Александр, я бы порекомендовала сразу прописать в соглашение то, что супруга выплачивает Вам в счет компенсации сумму в рамзере. Согласен с коллегами в том, что удобнее и менее рискованно сразу прописать в Соглашении о разделе совместно нажитого имущества, что Ваша доля в праве собственности на квартиру остаётся за супругой, а Вам полагается соответствующая денежная компенсация.

Соглашение о разделе имущества

Обратите внимание на необходимость согласования с Вашим банком текста соглашения о разделе, поскольку банк по праву залогодержателя даёт своё согласие на смену залогодателя, если договором залога не предусмотрено иное ст. Если Соглашение о продаже квартиры раздел имущества с супругой не планируете погашать ипотечный кредит досрочно, то представьте в банк на согласование проект Соглашения о разделе имущества.

В таком соглашении можно сразу предусмотреть следующее:. Соглашение о разделе имущества это одна сделка. Обязательство о выкупе доли — это уже договор купли-продажи, т.

Как верно заметили выше, с недавних пор соглашение о разделе имущества заверяется нотариально, так вот могу утверждать, что нотариус не будет составлять соглашение в предлагаемом варианте.

Также рекомендуем статью: Момент передачи прав на недвижимое имущество

Юридически правильно сейчас подписать предварительный договор купли-продажи между вами и супругой о том, что вы продаете ей ее долю, а она обязуется ее купить.

Такой договор не подлежит нотариальному удостоверению имеет юридическую силу. Если в будущем супруга откажется вы сможете обязать ее заключить сделку в судебном порядке. Если квартира приобретена в браке — она совместная собственность в независимости от того, на кого из вас зарегистрировано право собственности в ЕГРП.

Не вижу смысла заключать брачный договор. В перспективе развода предпочтительней соглашение соглашение о продаже квартиры раздел имущества разделе, так как брачный договор обычно заключают в начале супружеской жизни. Впрочем, по сути раздела имущества что брачный договор что соглашение имеет одинаковый юридический смысл. По смыслу как-то больно сложно. Теоретически это альтернативное обязательство, которое можно воплотить в жизнь. Но это будет довольно сложный по конструкции договор, и ни соглашение о продаже квартиры раздел имущества нотариус не будет вписывать такие условия в соглашение о разделе имущества.

Если заключать такое соглашение — то отдельным договором. Тем более опять таки повторюсь — эти сделки влекут разные юридические последствия. Но если супруга будет брать ипотеку в период брака до момента его расторжения — то без внесение в соглашение о разделе условий о том, что все последующие обязательства супругами исполняются самостоятельно и на них не распространяется режим совместной собственности, половину этой ипотеки есть шансы также повесить и на вас в будущем.

Александр, будьте любезны, вы цель вообще какую ставите всего этого? Получить деньги или квартиру? В нем необходимо указать юридически значимое событие, наступление которого влечет для сторон обязанность заключить соглашение о продаже квартиры раздел имущества договор купли-продажи. Ну или ваше право собственности — в зависимости от того, кто выступает в роли продавца. В соглашении о совместно нажитом имуществе или брачном договоре Вы можете решить судьбу совместно нажитого имущества, то есть вывести его из такого режима, распределив между сторонами.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Включить условие об обязательстве выкупить квартиру у Вас в этот документ Вам будет весьма проблематично. Думаю, нотариус не станет заверять такой документ, так как у него есть определенная целевая направленность и включение в него условий, обслуживающих иное правоотношение, по сути, не совсем уместно.

Я советую Вам поступить следующим образом уже не раз опробованным правоприменителями: Заключаете брачный договор, в котором делите все пополам.

До этого заключаете с супругой предварительный договор на покупку ею Вашей доли. Предварительный договор является юридически значимым имеет силу официального обязательства, соглашение о продаже квартиры раздел имущества которого неотвратимо с точки зрения гражданского законодательства. Супруга не сможет его соглашение о продаже квартиры раздел имущества, изменить, отказаться от него без Вашего на то согласия.

Так будет проще, чем перегружать соглашение инородными формами. А можно ли подготовить предварительный договор о купле-продаже половины, если сейчас на меня оформлена вся квартира?

Раздел квартиры при разводе

Этот договор является предварительным и распространяет свое действия направоотношения, которые наступят. Вот при заключении предварительного договора, как раз, Вы можете указать отдельным пунктом, что сделка должна быть совершена после заключения соглашения супругов и не позднее, например ер, 7-и дней с момента его подписания или регистрации, если она будет необходима.

После соглашения, вы с супругой станете долевыми собственниками, каждый своей долии не будет препятствий соглашение о продаже квартиры раздел имущества реализации условий предварительного договора.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Семейное право Раздел имущества Соглашение о разделе имущества Добрый день. Уточнение клиента После ответов юристов я понял, что наиболее удобный вариант скорее брачный договор, чем соглашение о разделе имущества.

Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

  • Тогда суд прекратит судопроизводство по делу и вынесет определение, которое немедленно вступит в силу;
  • Есть квартира в ипотеке;
  • Размер алиментов на одного ребенка;
  • Прежде чем делить такое имущество, потерпевший супруг вынужден доказывать, что это имущество является супружеским и подлежит разделу;
  • Поэтому раздел общего имущества происходит;;
  • Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. При этом Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов Закрепить соглашением обязанность по соглашение о продаже квартиры раздел имущества доли в принципе возможно но проще закрепить обязанность супруги выплатить определенную сумму взамен того что вы уступаете ей определенное имущество В принципе соглашение о продаже квартиры раздел имущества ставшее обязательным с 2016 года нотариальное заверение соглашения о разделе имущества и то что ваш брак еще не расторгнут предложенную схему раздела с последующим выкупом можно закрепить в брачном договоре ст.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. Все услуги юристов.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

соглашение о продаже квартиры раздел имущества Составление иска о разделе совместно нажитого имущества. Раздел совместно нажитого имущества.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. В договоре сошлитесь на принцип свободы договора предусмотренной ст. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии соглашение о продаже квартиры раздел имущества, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона пункт 1 статьи 6 к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в соглашение о продаже квартиры раздел имущества договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья 422.

С чего начать развод с разделом имущества

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная нормастороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соглашение о продаже квартиры раздел имущества условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Далее мы соглашение о продаже квартиры раздел имущества через ЗАГС, сдаем документы и брачный договор в Росреестр Александр Да после того как Вы будет разведены, Вы вместе со свидетельством о разводе, брачным договором, свидетельством о праве собственности обращаетесь в Росреестр. Можно ли указать в соглашении о разделе имущества ее обязательства о выкупе моей доли?

Александр Да можно, законом это не запрещено Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Александр Александр, я бы порекомендовала сразу прописать в соглашение то, что супруга выплачивает Вам в счет компенсации сумму в рамзере.

В таком соглашении можно сразу предусмотреть следующее: Александр Считаю что.

Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества

Так как это совершенно две разных сделки влекущие разные правовые последствия. Александр Если квартира приобретена в браке — она совместная собственность в независимости от того, на кого из вас зарегистрировано право собственности в ЕГРП.

Как поделить квартиру при разводе?

Александр По смыслу как-то больно сложно. Александр Абсолютно без разницы когда вы будете регистрировать раздел — хоть до брака, хоть после брака. Целью ставлю получение денег. А можно ли подготовить предварительный договор о купле-продаже, если у нее еще нет никакой доли? Договор будет иметь юридическую силу.

ВИДЕО: Соглашение о разделе наследуемого имущества

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x