Продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки

Продажа объектов основных средств фондов за денежные средства в национальной валюте.

Земельный участок

В соответствии с требованиями этого стандарта предприятия должны классифицировать необоротные активы в том числе ОС в зависимости от того, используются они по назначению или предназначены для дальнейшей продажи. При этом признанные удерживаемыми для продажи Продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки прекращают отражаться в составе необоротных активов и переводятся в состав оборотных активов.

ОС признаются в качестве продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки для продажи только при соблюдении всех условий, установленных п. Признание объекта ОС удерживаемым для продажи в бухгалтерском учете отражается в такой последовательности:. Подобные проводки в учете предприятия осуществляются на дату, когда объект полностью соответствует всем требованиям, установленным п.

После перевода ОС в состав необоротных активов, удерживаемых для продажиамортизация на такие активы продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки начисляется. В последующем на каждую дату баланса ОС, удерживаемые для продажи, должны будут отражаться в бухгалтерском учете и финансовой отчетности предприятия в соответствии с п. Таким образом, на каждую дату баланса предприятие должно производить сравнение балансовой стоимости необоротных активов, предназначенных для продажи, и чистой стоимости их реализации.

При этом суммы корректировок зачисляются в состав прочих операционных доходов расходов отчетного периода п. Что касается дохода от дальнейшего увеличения чистой стоимости реализации необоротных активов, удерживаемых для продажи, то текущую балансовую стоимость актива следует приравнять к чистой стоимости его реализации с признанием дохода, но в сумме не большей, чем признанные расходы от предыдущих уценок п.

Налоговый учет продажи ОФ зависит, прежде всего, от того, к какой группе относится реализуемый объект. При этом возникают такие налоговые последствия:. Несколько иной порядок налогообложения операций по продаже объектов ОФ групп 2, 3, 4 предусмотрен п. Так, в случае вывода из эксплуатации ОФ групп 2, 3 и 4 в связи с их продажей БС таких групп уменьшается на сумму стоимости продажи таких ОФ стоимости продукции, работ, услуг, полученных в пределах бартерных товарообменных операций.

  • В этом случае при определении гривневого эквивалента стоимости переданного на экспорт объекта ОС следует руководствоваться п;
  • Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на недвижимость, являются существенными условиями договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимость;
  • Учет взносов на паевое учaстие в развитии инфраструктуры города у строителей;
  • Следовательно, новый собственник платит земельный налог только с момента, когда будет иметь на руках госакт на свое имя если будет приобретаться часть недвижимости, то с момента, когда в приложении к госакту будет записано его название или фамилия, имя, отчество;
  • В соответствии с П С БУ 27 здание, предназначенное для продажи, необходимо перевести в группу выбытия, содержащуюся для продажи, — тут будет проводка Д-т 286 К-т 103.

Если сумма стоимости продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки ОФ равняется или превышает БС соответствующей группы, ее БС приравнивается к нулю, а сумма превышения включается в ВД плательщика налога соответствующего периода. Это общие правила налогового учета операций по продаже ОФ. В то же время при налогообложении таких операций следует учитывать несколько нюансов, не указанных в пп. Поскольку порядок отражения в налоговом учете операций с ОФ регулируется особыми правилами, установленными ст.

Учет и налогообложение операций по продаже недвижимости

Однако до даты отгрузки реализуемого объекта вторую из указанных величин определить невозможно. Поэтому при авансовой форме оплаты за ОФ налоговые последствия согласно Закону о налоге на прибыль будут отражены только по второму событию — отгрузкет.

А вот в обратной ситуации, когда отгрузка ОФ является первым событием, рекомендуем отражать ВД ВР именно по такому первому событию — отгрузке. Ведь и выручка от реализации объекта ОФ, и БС объекта группынеобходимые для определения налогового результата продажи, уже будут известны.

Как известно, в налоговом учете амортизация прекращает продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки с квартала, следующего за кварталом выбытия ОФ.

Продажа имущества: порядок налогообложения

Такой вывод можно сделать сразу из трех положений ст. А раз так, то БС объектов ОФ, которые числились в учете предприятия на начало отчетного квартала и были проданы в течение этого квартала, амортизируется в квартале их выбытия в общеустановленном порядке. Другими словами, при продаже ОФ БС объекта группы нужно брать с учетом амортизационных отчислений, начисленных за квартал, в котором они продаются.

В связи с этим при определении ВД ВР от продажи выручку от реализации объекта ОФ следует сопоставлять с БС такого объекта или группы на конец квартала продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки, в котором произошла его реализация. Порядок уменьшения БС групп 2 и 3, если в них присутствуют объекты, амортизирующиеся по старым и новым ставкам.

Как вы помните, в настоящее время группы ОФ могут включать в себя подгруппы, к которым применяются соответственно старые или новые нормы амортизации. Согласно разъяснениям ГНАУ см. Идентичный подход предлагается распространить и на продажу объектов ОФ группы продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки или 3, расходы на приобретение, изготовление или улучшение которых амортизируются по новым нормам.

Прежде всего отметим, что оснований для применения обычных цен при реализации ОФ, на наш взгляд. Этот вывод касается и операций продажи связанным лицам; лицам, не являющимся плательщиками налога на прибыль или уплачивающим его по другим, нежели налогоплательщик, ставкам; в рамках бартерных товарообменных договоров и т.

Объясним, из чего следует такой вывод. Дело в том, что ст. Вместе с тем другие нормы этого Законаа именно п. Однако нельзя забывать, что при продаже ОФ имеем дело не с ВДопределенными п. И только если такой финрезультат окажется положительным, т. При этом 20-процентное ограничение, о котором шла речь выше, не применяется.

  • Доходы физлиц-нерезидентов от продажи недвижимости облагаются налогом согласно ст;
  • Учет взносов на паевое учaстие в развитии инфраструктуры города у строителей;
  • Онлайн- сервисы Календарь бухгалтера;
  • Таким образом, при передаче ОС в качестве взноса в уставный фонд в бухгалтерском учете инвестора отражаются:

Что касается даты возникновения НО при продаже ОФ, то она в соответствии с п. Примеры отражения в бухгалтерском и налоговом учете операций по продаже ОФ, относящихся к разным группам, приведены в табл. В связи с этим в учете предприятия отражаются расходы в сумме превышения балансовой стоимости объекта над его чистой стоимостью реализации.

6. Бухгалтерский и налоговый учет выбытия основных средств (фондов)

В связи с тем что по условию БС соответствующей группы ОФ продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки стоимости реализации отдельного объекта, ВД в налоговом учете не отражаются.

ПС объекта ОС — 5500 грн. В свою очередь БС соответствующей группы ОФ приравнивается к нулю. ПС объекта ОС — 100000 грн. И в заключение несколько слов скажем о налоговом учете операций по продаже непроизводственных фондов, который описан в п. Так, при продаже непроизводственных фондов:. Бухгалтерский учет продажи ОС непроизводственного назначения осуществляется в том же порядке, что и учет ОС, участвующих в хозяйственной деятельности предприятия.

Продажа основных средств фондов за денежные средства в иностранной валюте. При отражении в бухгалтерском учете операций по продаже объектов ОС за денежные средства в иностранной валюте, так же как и операций по их покупке за иностранную валюту, следует руководствоваться положениями П С БУ 21. Более того, как и в случае с импортом, при отражении в учете экспортных операций первостепенное значение имеет то, какое из событий произошло ранее — отгрузка ОФ или получение оплаты их стоимости.

продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки

Полезный материал по теме: Раздел квартиры, если есть долг по квартплате

Первое событие — отгрузка ОС. В этом случае при определении гривневого эквивалента стоимости переданного на экспорт объекта ОС следует руководствоваться п. При этом обращаем внимание, продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки возникшая после отгрузки дебиторская задолженность для целей бухгалтерского учета считается монетарной так как будет погашена деньгамии поэтому на дату баланса и на дату погашения по ней нужно определять курсовые разницы п.

Первое событие — получение оплаты стоимости ОС. В случаях когда первое событие — предоплата по контракту, предусматривающему экспорт ОС, при определении гривневого эквивалента дохода от продажи таких ОС необходимо руководствоваться абзацем вторым п.

Его требования заключаются в том, что сумма аванса предварительной оплаты в иностранной валюте, полученная от других лиц в счет платежей за поставку активов в том числе ОСпри включении в состав дохода отчетного периода пересчитывается в валюту отчетности с применением валютного курса на дату получения аванса.

Причем, если получение от покупателей авансовых платежей в иностранной валюте осуществлялось частями или частями производилась отгрузка покупателю немонетарных активов, доход от реализации таких активов признается по сумме авансовых платежей с применением валютных курсов исходя из последовательности получения авансовых платежей.

Следовательно, в данном случае необходимо зафиксировать курс НБУ на дату получения предоплаты и при осуществлении отгрузки реализованного объекта ОС использовать такой курс для определения дохода от его реализации.

Возникшая при получении продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки от покупателя продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки задолженность является немонетарной так как она будет погашена путем отгрузки объекта ОС, т.

Налоговый учет продажи ОФ за денежные средства в иностранной валюте регулируется нормами уже рассмотренных нами пп. При этом предусмотренный этими подпунктами порядок налогообложения не устанавливает каких-либо особенностей учета в зависимости от валюты продажи. В то же время при продаже ОФ на экспорт неизбежно возникает вопрос о порядке определения выручки от реализации с целью сравнения ее величины с БС ОФ групп 2, 3 и 4 отдельного объекта ОФ группы 1как того требуют упомянутые пп.

В Законе о налоге на прибыльк сожалению, не оговорен механизм определения выручки от реализации экспортируемых ОФ. По нашему мнению, выручку от продажи объекта ОФ на экспорт следует определять по курсу, действовавшему на дату его отгрузки.

Причем этот курс следует применять независимо от того, какое из событий произошло первым — отгрузка ОФ продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки экспорт или получение предоплаты. Но до даты отгрузки ОФ т. В отношении курсовых разниц отметим, что по товарным задолженностям как дебиторским, так и кредиторским они не возникают.

Зато продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки валюте, находящейся на счетах предприятия, они определяются при изменении валютного курса на конец отчетного периода квартала и не определяются при перечислении выбытии валюты. При этом согласно п. В то же время применение нулевой ставки в отличие от осуществления операций, освобожденных от налогообложения ст.

Налог с продажи квартиры в 2017 году.

При экспорте согласно п. Таким образом, продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки при получении предварительной оплаты за экспортируемые ОФ предприятие отражает сумму НО в декларации по НДС за тот отчетный период, в котором произошла отгрузка ОФ на экспорт. Экспорт товаров в обязательном порядке должен подтверждаться соответствующим образом оформленной ГТД. Только в этом случае товары будут считаться экспортированными налогоплательщиком п.

Порядок отражения в учете операций по продаже ОФ за денежные средства в иностранной продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки покажем на примерах см. Рано или поздно любой объект ОС перестает соответствовать критериям признания актива, установленным п. Как правило, это происходит, когда такой объект полностью теряет свои первоначальные качества вследствие физического или морального износаа также вследствие прошедших событийвосстановление которых не представляется возможным или целесообразным.

В таком случае на предприятии принимается решение о ликвидации списании такого объекта ОС. Такой порядок списания остаточной стоимости ликвидируемого объекта ОС прямо предусмотрен п.

Также рекомендуем статью: Вселение в жилое помещение и прописка

В то же время, если причиной списания ОС была чрезвычайная ситуация авария, пожар и т. Если при ликвидации объектов ОС получены какие-либо материальные ценности, то они должны быть оприходованы по стоимости возможной реализации. При принятии самостоятельного решения о списании объекта ОС учтите такой момент.

Нулевая остаточная стоимость полностью самортизированного объекта ОС не является основанием для его списания. Не подлежат списанию объекты ОС, которые полностью самортизированы, но не потеряли своих первоначальных качеств и вполне пригодны к эксплуатации. При этом предприятие может произвести переоценку таких ОС. Подробно о порядке переоценки объектов ОС с нулевой остаточной стоимостью читайте на. При отражении в налоговом учете продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки по ликвидации ОФ необходимо руководствоваться пп.

Обращаем внимание, что в данном случае БС объекта ОФ группы 1 отражается в составе Продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки за вычетом начисленной в расчетном квартале амортизации. Это ограничение предусмотрено п. В ситуации, когда впоследствии страховая организация или другое лицо юридическое или физическоепризнанное виновным в причиненном ущербе, компенсирует потерисвязанные с ликвидацией ОФ, плательщик налога в периоде такой компенсации п.

Продажа недвижимого имущества юридическим лицом: организационные особенности и бухгалтерский учет

Обращаем внимание, что при оприходовании материальных ценностей, полученных после ликвидации ОФ, их стоимость не учитывается в составе ВД и ВР и соответственно не принимает участия в перерасчете прироста убыли балансовой стоимости товаров, предусмотренном п. Разъяснения налоговиков по этому вопросу приведены в письме ГНАУ от 02.

В случае использования материальных ценностей, полученных в результате ликвидации ОФ, в дальнейшем при изготовлении других ОФ БС продажа недвижимого имущества юридическим лицом проводки группы ОФ в налоговом учете не увеличивается на стоимость указанных матценностей. Они также не учитываются при формировании ВР в пределах 10-процентного лимита, если с их участием производятся улучшения других объектов ОФ. Обложение НДС операций по ликвидации объектов ОФ во многом зависит от причин, по которым они ликвидируются.

Это правило установлено абзацем первым п.

ВИДЕО: В каких случаях налог с продажи недвижимости не оплачивается

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x