Доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество

Крылов, главный государственный регистратор прав Псковской области. Современный гражданско-правовой оборот, включая оборот недвижимого имущества, характеризуется скоротечностью и оперативностью, что, в свою очередь, позволяет говорить о развитии института представительства, одной из категорий которого выступает доверенность.

Образец доверенность по вопросу регистрации перехода права собственности при покупке квартиры 2018

Доверенности, используемые в сфере регистрационной деятельности учреждений юстиции можно условно разделить на две категории. Прежде всего, это доверенности на совершение сделок с недвижимым имуществом и, во-вторых, доверенности на представление интересов доверенного лица в учреждении юстиции, например, выданные для подачи документов на государственную регистрацию.

  1. В регистрационной деятельности неоднократно возникал вопрос об обязательности включения в текст доверенности данных о документе, удостоверяющем личность, и данных о дате рождения доверителя, выступающего в качестве правообладателя. В доверенности можно указать срок действия.
  2. Если этот пункт отсутствует, полномочия представителя считаются действительными один год.
  3. При предоставлении документов на государственную регистрацию представителем. Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество должна содержать дату свершения в обязательном порядке, иначе она считается ничтожной.

Основополагающим вопросом при выдаче доверенности был и остается вопрос о ее форме. Должна ли доверенность, предоставляющая полномочия в сфере оборота недвижимости, быть нотариально удостоверена или нет? На сегодняшний день на уровне закона установлены два случая обязательного нотариального удостоверения доверенности. Так, в соответствии с п. Следует отметить, что в п. Вопрос о форме представительских отношений в этой сфере разрешен в п.

Указанная норма права в ее нынешней редакции предусматривает обязательную нотариальную форму доверенности на представление заявления о государственной регистрации в учреждение юстиции, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, на законодательном уровне доверенности, предусматривающие право доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество заключение следок с недвижимым доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество, и доверенности, предусматривающие право представлять заявление о государственной регистрации в учреждениях юстиции, рассматриваются как самостоятельные правовые явления.

Подобное разделение форм доверенности в некоторой степени противоречит требованиям формальной логики и общепринятому в юриспруденции принципу: В частности, нелогичной будет ситуация, в которой договор купли-продажи здания или сооружения будет заключен через представителя по доверенности, составленной в простой письменной форме, а представлять данный договор для государственной регистрации перехода права необходимо будет в обязательном порядке по нотариально оформленной доверенности.

  • Двенадцатого августа две тысячи десятого года;
  • Доверенности на регистрацию права;
  • Но данный путь с учетом статуса ГК РФ как основополагающего кодификационного акта в сфере гражданских отношений, как своеобразной экономической конституции, был бы сопряжен со значительными временными затратами.

В данном случае воля представляемого, выдавшего доверенность на отчуждение здания, направлена на продажу объекта недвижимого имущества, то есть на совершение юридического процесса, составной частью которого выступает и государственная регистрация перехода права. Такое искусственное разделение, на мой взгляд, может быть оправданно не с точки зрения изложения норм гражданского законодательства, а с позиции поиска наиболее быстрого и эффективного способа создания дополнительных гарантий безопасности и стабильности гражданского оборота недвижимости.

Речь идет об установлении правовых барьеров против криминализации жилищного рынка. После принятия Закона подавляющее большинство договоров по распоряжению объектами жилого фонда, совершаемых с участием граждан, перестали подлежать обязательному нотариальному удостоверению, а на этом основании в соответствии с п.

Вместе с тем проверить законность доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество доверенности, составленной подобным образом, зачастую на клочке бумаге, не представлялось возможным.

Доверенности на регистрацию права

В этой связи с учетом интересов собственников, с учетом социальных интересов граждан в сфере жилищных отношений, было оправданным поставить вопрос о возрождении нотариальной формы доверенности, предусматривающей отчуждение недвижимого имущества, и тем самым снизить риск использования в гражданском обороте и регистрационной деятельности сфальсифицированных доверенностей. Предпочтительным было закрепить обязательность нотариальной формы доверенности по распоряжению недвижимым имуществом на уровне ГК РФ.

Но данный путь с учетом статуса ГК РФ как основополагающего кодификационного акта в сфере гражданских отношений, как своеобразной экономической конституции, был бы сопряжен со значительными временными затратами. Более того, уровень криминализации экономики определяется и уровнем правосознания граждан.

Видеолекция по государственной регистрации недвижимости

С продвижением России по пути построения правового государства необходимость в ограничительных мерах в гражданском обороте имеет тенденцию к отмиранию и не исключена возможность отмирания обязательной формы доверенности в сфере оборота недвижимости. Вносить потенциально временные нормы в Гражданский кодекс РФ представляется не вполне корректным. В связи с чем наиболее оперативным способом, по всей видимости, и стал путь внесения необходимых изменений в Закон, хотя, как отмечалось выше, данный способ не является бесспорным с логической точки зрения.

В регистрационной практике возникла проблема определения круга лиц, для которых адресовано требование оформления нотариальной формы доверенности, а именно: Вопрос не имеет однозначного ответа. С одной стороны, законодатель, принимая поправки в Закон, стремился восстановить дополнительные гарантии законности в сфере оборота недвижимости доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество участием физических лиц.

Доверенности от имени юридических лиц, предусматривающие право распоряжения имуществом, в своем большинстве всегда составлялись в доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество письменной форме, и данная практика не оспаривалась и не подвергалась критике. В этой связи существует точка зрения о сохранении возможности для юридических лиц оформлять доверенность в простой письменной форме.

Метод оплаты:

С другой стороны, Закон, устанавливая обязательность нотариального удостоверения доверенности на представление интересов в учреждении юстиции, содержит лишь одно исключение из этого правила - "если иное не установлено законом". Сторонники сохранения ранее имевшей место практики представительства со стороны юридических лиц в обоснование своей позиции приводят положения п.

Вместе с тем подобная трактовка вызывает сомнения, поскольку построена на признании разноплановых правовых явлений идентичными.

ДОВЕРЕННОСТЬ В ПРАКТИКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Так, в Законе речь идет об исключениях применительно к форме доверенности. Более того, толкование п. Указанная норма права, предусматривая обязательное нотариальное оформление доверенностей, так же как и Закон, устанавливает возможность исключения из этого правила на уровне иных законов. Юридические лица, выполняя требования п. Схожей позиции придерживается и судебная практика. Представляется, что аналогичные в редакционном плане нормы права должны влечь и аналогичную практику их применения.

Как уже указывалось выше, помимо формы доверенности, законодатель вправе устанавливать определенные требования к ее содержанию, ввести дополнительные реквизиты доверенности. В регистрационной деятельности неоднократно возникал вопрос об обязательности включения в текст доверенности данных о документе, удостоверяющем личность, и данных о дате рождения доверителя, выступающего в качестве правообладателя.

На сегодняшний день прямого законодательного требования о включении этих данных в обязательном порядке в текст доверенности. Вместе с тем указанная персонифицирующая информация согласно п. Отсутствие такой информации означает неполную идентификацию гражданина в системе государственной регистрации прав.

Проблема надлежащей идентификации в Реестре гражданина актуализируется с учетом требований о создании доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество информационной системы государственной регистрации прав на всей территории России, сформулированных в Постановлении Правительства РФ от доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество апреля 2001 г.

Подобная единая система может эффективно работать только при условии отражения в ней исчерпывающих данных о правообладателях. Принимая во внимание количество потенциальных правообладателей, а также подвижность такой категории, как место проживания, следует констатировать весьма низкий уровень идентификации гражданина только по его имени и месту жительства без данных о дате рождения и паспортных данных.

Подписаться на рассылку

Схожие проблемы, основанные на необходимости осуществить надлежащую идентификацию, возникали в практике деятельности открытых акционерных обществ и были решены на законодательном уровне посредством указания в абз. Желательно, чтобы аналогичные требования на законодательном уровне во исполнение абз. В условиях отсутствия анализируемых нормативных требований к реквизитам доверенности учреждения юстиции не имеют оснований для признания ничтожными доверенностей, в которых отсутствует дата рождения доверителя, данные о документе, удостоверяющем личность.

Вместе с тем непредставление названной и предусмотренной нормативными актами информации о правообладателе служит основанием для сомнения в его личности, влечет невозможность заполнения реестра. Если такие сомнения не доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество быть доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество доверенным лицом или доверителем, то в государственной регистрации прав следует отказать на том основании, что заявителем представлен неполный комплект документов.

Этот вывод не противоречит и ведомственной практике. N 184, при приеме доверенностей рекомендуется устанавливать наличие в них сведений о дате рождения, наименовании и реквизитов документа, удостоверяющего личность.

Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество (общая форма)

Отсутствие в представленных документах необходимой информации, предусмотренной Законом, может препятствовать проведению регистрационных действий п. Отсутствие в запросах на предоставление обобщенных сведений о правах отдельного лица информации о дате рождения этого лица и удостоверяющего его личность документа согласно письму Минюста России от 24 марта 2003 г.

В заключение хотелось бы остановиться на ряде правовых проблем, возникающих при представлении на государственную регистрацию комплекта документов, включающего доверенность. Существуют ситуации, в которых участники гражданского оборота, подписав договор на отчуждение недвижимого имущества, в целях экономии доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество времени поручают одному лицу обратиться в учреждение юстиции и сдать необходимый комплект документов на государственную регистрацию договора или перехода права.

В практике встречается два основных способа передачи доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество указанных случаях полномочий на предоставление документов.

  • Доверенность на совершение действий и получение документов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним примерная форма Вид документа;
  • Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах;
  • Должна ли доверенность, предоставляющая полномочия в сфере оборота недвижимости, быть нотариально удостоверена или нет?

Во-первых, заинтересованные стороны согласовывают единого представителя и ему выдают доверенности. Во-вторых, одна из сторон доверяет доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество и оформляет на ее имя соответствующую доверенность. В обоих случаях возникает вопрос о допустимости подобного представительства с учетом того обстоятельства, что п.

В Информационном сборнике "Регистрация прав на недвижимость" за 2000 год выпуск N 2 данную коллизию предлагалось разрешать следующим способом. В случаях, когда речь идет о подаче документов на государственную регистрацию сделки, необходимо соблюдать требования п. В ситуации обращения за государственной регистрацией перехода права названные требования соблюдать нет необходимости.

Полезный материал по теме: Инструкция о порядке регистрации недвижимого имущества

Представляется, что подобная позиция не бесспорна, поскольку основывается на формальных моментах и не в полной мере учитывает саму сущность законодательного ограничения на одновременное представительство. Указанное ограничение связано с необходимостью исключить возможность злонамеренного соглашения представителя с одним из представляемых во вред другому или возможность совершения иных действий в ущерб интересам представляемых с учетом личной заинтересованности.

Представительство в учреждение юстиции не связано с формированием договора, договор уже согласован сторонами ими подписан, то есть все существенные условия сделки определены и зафиксированы.

Представитель в этой ситуации является лишь правовым инструментом для механической передачи комплекта документов. В этом смысле роль представителя на сдачу документов больше схожа с ролью нунция в римском праве, который был простым глашатаем воли представляемого или его посланцем.

С учетом изложенного допустимым является представление документов на государственную регистрацию единым представителем. Подобной точки доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество придерживается и судебная практика.

При предоставлении документов на государственную регистрацию представителем. Грозит ли России дефолт? Доверенность по регистрации прав на недвижимое имущество российской молодежи не учится и не работает? Искусственный интеллект вместо врача 17 августа в 12: Мусор —бизнес или национальная проблема?

Быть или не быть проблемам при въезде граждан Турции в Россию?

  • Объем полномочий представителя определяет сам доверитель;
  • Данный вывод подтверждается тем, что упоминание о необходимости наличия нотариально удостоверенной доверенности у лица, уполномоченного правообладателем сторонами договора и т;
  • В заключение хотелось бы остановиться на ряде правовых проблем, возникающих при представлении на государственную регистрацию комплекта документов, включающего доверенность;
  • Слушателям программы выдаётся удостоверение установленного образца!
  • Доверенность на регистрацию недвижимости нужна для регистрации права собственности на земельные участки, помещения, здания и т;
  • В заключение хотелось бы остановиться на ряде правовых проблем, возникающих при представлении на государственную регистрацию комплекта документов, включающего доверенность.

Очередная угроза со стороны кибермошенников для владельцев банковских счетов 15 августа в 11: Школьник-хакер смог взломать сайт изменить результаты голосования в США 14 августа в 18:

ВИДЕО: "Мои документы". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x