Что можно сделать с квартирой до ее раздела

При разделе квартиры в случае развода надо понимать, что каких-то общих правил деления имущества не существует. Каждый случай — индивидуален и перспективы разделения конкретного жилья должны оцениваться с помощью опытного специалиста.

Например, всем известно, что квартира, приобретенная супругами во время брака — является общим имуществом. Однако тут есть исключение! Квартира, полученная одному из супругов по договору дарения, принадлежит тому, кому ее подарили.

Полезный материал по теме: Заявление о снятии с регистрационного учета фонд социального страхования

А квартира, полученная одним что можно сделать с квартирой до ее раздела супругов в наследство, также после развода не делится, а принадлежит исключительно наследнику. Но, что интересно, из этих правил есть исключения. Если договор дарения, по мнению другого супруга, является фиктивным, то сделку можно попытаться признать через суд недействительной и тем самым признать жилье — общим имуществом. А квартира, полученная в дар или в наследство, может быть поделена между обоими супругами в том случае, если в период брака ими были внесены существенные изменения в что можно сделать с квартирой до ее раздела за счет общего имущества супругов или либо труда одного из них сделан капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.

То есть, как видите, имеется множество нюансов, способных повлиять на конечный результат. И даже наличие брачного договора или установленного законом требования не дает надежды на заранее прогнозируемый итог. Например, несмотря на то, что по закону квартира принадлежит и мужу и жене поровну, супруги могут заключить соглашение о любом разделе долей, вплоть до передачи всей квартиры одному из.

То есть, результат будет зависеть не от закона, а от договоренностей супругов. И, наоборот, в брачном договоре супруги могут оговорить все что угодно, в том числе и то, что приобретенное в браке жилье принадлежит только одному из.

Ещё статьи

Однако на практике данный договор можно опротестовать, если он не соответствует требованиям семейного законодательства и нарушает права интересы другого супруга или детей. Вместе с тем, нельзя говорить о том, что закон — что дышло, куда повернул, то и вышло.

Важно знать особенности раздела имущества, применимые именно к вашей ситуации. В этой статье будет рассмотрено несколько вариантов развития событий, возможно, вы сможете найти относящийся к вам вариант и лучше определиться с вашими правами и возможностями. Приватизация квартир — это бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. По факту приватизации жилец получает свидетельство о праве собственности и может пользоваться жильем и совершать с ним любые сделки по что можно сделать с квартирой до ее раздела усмотрению.

Порядок раздела такой квартиры будет зависеть от того, в какой момент и кем она была приватизирована.

Раздел квартиры после развода

То есть, например, если квартира была приватизирована приобретена на праве собственности одним из супругов до брака, то квартира принадлежит исключительно ему и делиться не. Если квартира приватизирована супругом во время брака, то даже если она оформлена только на одного человека, все равно после развода она будет поделена между мужем и женой поровну либо пропорционально их вкладу в ее приобретение, ремонт, улучшение.

Также можно использовать комплексный метод — сначала разделить квартиру в долях, а потом добровольным соглашением, или на основании судебного решения, определить порядок совместного пользования что можно сделать с квартирой до ее раздела.

Делить в долях проще всего — суд просто присудит каждому из супругов что можно сделать с квартирой до ее раздела ему виртуальную часть квартиры, а тот сможет пользоваться ею по своему усмотрению: Однако, процесс деления квартиры в долях не удобен в том случае, если оба супруга после развода планируют продолжать жить в ней или сдавать свою часть помещения по договору найма. В этом случае надо поделить квартиру не только на бумаге, но и на деле, распределив комнаты и прочие помещения между разными владельцами.

Правовой статус квартиры и жильцов останется прежним. Разделить квартиру таким способом довольно сложно. Зависит все от физических ее параметров — количества комнат, балконов, санузлов и т. Кроме того, согласно статье 133 Гражданского кодекса, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Однако согласно статье 252 Гражданского кодекса, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то один из супругов имеет право на оплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Решение суда будет зависеть от размера долей супругов и прочих индивидуальных обстоятельств.

Доля в квартире: инструкция по применению

Например, если мужу и жене квартира принадлежит 50х50, то суд не может обязать кого-то из супругов к выкупу чужой доли. Для этого требуется согласие того, кому надо будет долю выкупать. Однако согласно статье 252 Гражданского кодекса, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать этого собственника продать что можно сделать с квартирой до ее раздела долю и при отсутствии его согласия на.

Также, если технические характеристики жилья не позволяют разделить его на две отдельно функционирующие части, то в этом случае можно применить комплексный вариант.

Супруги подают в суд иск о разделе общей квартиры на праве долевой собственности, а затем, определившись с тем, кому какая доля принадлежит, подают дополнительное заявление, в котором просят установить порядок совместного пользования квартирой, пропорционально имеющимся долям. Подробнее порядок раздела приватизированной квартиры, применимо к вашей конкретной ситуации, можно узнать у юриста на консультации. Неприватизированная квартира — жилье, полученное по договору социального найма.

Такое жилье находится в муниципальной или государственной, но не в частной собственности.

Всё о разделе квартиры при и после развода

Соответственно, жильцы права собственности на неприватизированную квартиру не имеют. Однако они могут что можно сделать с квартирой до ее раздела ею, жить в ней и совершать с ней любые сделки — продавать, дарить, обменивать и т. В отличие от приватизированной квартиры, факт владения неприватизированным жильем подтверждается не свидетельством о праве собственности, а только лишь регистрацией человека прописки в неприватизированной квартире.

То есть, если человек прописан в квартире, то он может пользоваться и владеть ею. Из этого вытекает другое важное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной. Неприватизированную квартиру можно продать обменять, подарить только целиком, вместе со всеми прописанными там людьми если они там имеются. Долю можно продать только в приватизированном жилье. Это означает, что в случае развода неприватизированная квартира не делится.

  • В этом случае надо поделить квартиру не только на бумаге, но и на деле, распределив комнаты и прочие помещения между разными владельцами;
  • Так как муж согласие отказ на покупку не дает;;
  • Если у вас возникла потребность в дележе жилья, обратитесь к специалисту, и он даст вам грамотный совет, учтя все ваши индивидуальные потребности и обстоятельства дела;
  • При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения.

Прописанные в ней супруги могут продолжать жить в ней, но продать свою часть кому-то — не могут. Также неприватизированную квартиру можно приватизировать.

В этом случае суд поделит ее на доли, и каждый супруг, на основании судебного решения, сможет оформить свое свидетельство о праве собственности на часть квартиры и далее пользоваться этой долей по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить ее, оформлять в виде залога и т.

Приватизировать квартиру нужно в браке, пока заявление о разводе еще не подано. Делить ее можно в любых долях. Даже если она будет оформлена только на одного человека, все равно после развода она будет поделена между мужем и женой поровну либо пропорционально их вкладу в ее приобретение, ремонт, улучшение.

Подробнее порядок раздела неприватизированной квартиры, применимо к вашей конкретной ситуации, можно узнать у юриста на консультации. На ипотечное имущество, приобретенное во время брака, распространяются те же правила, что и на любое другое.

Квартира, приобретенная в браке, делится между супругами поровну. При этом и обязанность по погашению долгов за это имущество если до момента развода они не погашены также ложится на мужа и жену одновременно. В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса, общие долги супругов при разделе их общей квартиры распределяются пропорционально присужденным им долям.

И даже если имущество оформлено на одного из супругов до брака, но кредит гасился в браке, то второй супруг также что можно сделать с квартирой до ее раздела право на часть квартиры, пропорционально его вкладу.

Осложняется все тем, что в данном случае сталкиваются интересы супругов, а также третьей стороны — банка, выдавшего ипотечный кредит на квартиру. В случае если квартира, оформленная изначально на одного человека супруга будет разделена между двумя людьми супругамито обязанность по погашению долга должна быть разделена, а значит, в договоре фактически появляется еще один участник, что можно сделать с квартирой до ее раздела предусмотренный ранее, что крайне осложнит отношения всех сторон и порядок исполнения долгового обязательства.

Также проблема состоит в том, что квартира, как правило, обеспечена залоговым обязательством то есть до момента погашения долга не может быть продана или иным образом реализованаа в случае развода и раздела ипотечной квартиры, в обход залогового ограничения, у квартиры появится еще один собственник. Наиболее простым способом раздела ипотечной квартиры при разводе в такой ситуации может быть следующий вариант:. В итоге ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор, а второй супруг получает денежную компенсацию пропорционально своей доле.

Раздел кооперативной квартиры во многом схож с разделом ипотечного жилья. В обоих случаях квартира не принадлежит семье до тех пор, пока ее стоимость не будет оплачена либо кредитной организации, либо жилищному строительному кооперативу. После того как по договору с ЖСК квартира будет оплачена, супруги оформят свидетельство о праве собственности, и квартира станет принадлежать.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший что можно сделать с квартирой до ее раздела паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. После этого в случае развода принцип действия будет тем же, что и с приватизированной квартирой — супруги разделят ее на доли и оформят отдельное свидетельство на каждую из долей.

Если же паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности —. Самым простым вариантом будет передача всей квартиры во владение одному из супругов — тому, на кого оформлен договор ЖСК, с оплатой второму супругу стоимости его доли в квартире. Если супруги согласны сделать это добровольно, им достаточно составить соответствующее соглашение.

Если же один из супругов отказывается оплачивать части доли другого супруга или продавать свою долю, то его можно обязать сделать это через суд.

  • Вызывать полицию, если они пытаются открыть квартиру своим ключем?
  • Самым простым вариантом будет передача всей квартиры во владение одному из супругов — тому, на кого оформлен договор ЖСК, с оплатой второму супругу стоимости его доли в квартире;
  • Однако дело осложняется тем, что супругам может принадлежать не вся коммунальная квартира, а только одна комната в ней.

В целом, если по разделу квартиры в Что можно сделать с квартирой до ее раздела есть спор, то решать его надо с привлечением квалифицированного юриста, способного оценить ситуацию и найти выгодный для клиента выход. А судебное решение будет принято в зависимости от того — как оформлена кооперативная квартира, от пожеланий сторон, размера погашенного долга и прочих частных обстоятельств.

Процесс раздела коммунальной квартиры на первый взгляд, — один из самых простых, так как в ней комнаты изначально принадлежат разным собственникам. Она уже изначально поделена именно. Если же доли супругов в квартире окажутся неравными, то второй супруг сможет выплатить другому супругу стоимость его доли в комнате.

Если супруг откажется доплачивать деньги за комнату, то его можно обязать сделать это через суд. Например, что можно сделать с квартирой до ее раздела в коммунальной квартире нечетное количество комнат, допустим, 3 штуки, а доли супругов в квартире равны, то супруги могут договориться о том, что жене отойдет две комнаты, мужу одна, а жена впоследствии доплатит мужу стоимость половины принадлежащей его комнаты.

Однако дело осложняется тем, что супругам может принадлежать не вся коммунальная квартира, а только одна комната в. В этом случае порядок действий будет зависеть от того, приватизирована коммунальная комната или. Если она приватизирована, то супруги могут поделить помещение на праве долевой собственности, оформив отдельное свидетельство на свою часть комнаты.

Если же коммунальная комната не приватизирована, то:. Многие супруги при разводе считают, что имеют право делить имущество, принадлежащее их детям, однако, согласно статье 60 Семейного кодекса, родители не имеют права собственности на имущество, являющееся собственностью ребенка.

Супруги вправе делить только то имущество, которое на момент развода принадлежит лично. То есть квартира ребенка или его доля в квартире разделу не подлежит и должна оставаться в его собственности. Вместе с тем, даже если ребенок не имеет права собственности на квартиру, а только что можно сделать с квартирой до ее раздела в ней, в любом случае, согласно статье 39 Семейного кодекса, суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

То есть, одному супругу, с которым после развода останутся жить дети, может отойти более половины квартиры. В связи с этим, в борьбе за квартиру и прочую собственность, возможны спорные ситуации и манипуляции, поэтому для качественной защиты интересов детей действует орган попечительства и опеки, в обязанности которого входит следить за соблюдением интересов и прав детей.

Это означает, что при разводе и разделе квартиры, в которой ребенок живет или имеет в собственности свою долю, требуется участие органа попечительства и опеки.

Присутствие юриста в таких делах не обязательно, но желательно. Только специалист может в полной мере учесть все нюансы законодательства и сложившейся практики и определить права супругов и детей при разводе, выявить общее имущество супругов и помочь им разделить данное имущество на доли, пропорционально своим денежным и трудовым вложениям в квартиру, а также потребностям что можно сделать с квартирой до ее раздела интересам.

Это же касается раздела квартиры не только с детьми, но и без детей, вне зависимости от способа ее оформления — на праве собственности, по договору социального найма, по договору долевого строительства или ЖСК и т. Если у вас возникла потребность в дележе жилья, обратитесь к специалисту, и он даст вам грамотный совет, учтя все ваши индивидуальные потребности и обстоятельства дела. Всё о разделе квартиры при и после развода. В статье будут рассмотрены:

ВИДЕО: Раздел «добрачной» квартиры. Правовой ликбез в "Право имею!"

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x